よくある質問

お客様の大切なお住まいを売却する為に、ご売却物件をお調べ致します。
物件の立地や周辺環境、建物の築年数など、調査項目は多岐にわたります。
ガス、水道や建築規制、マンションでは管理についてなど、コンシェルジュがお客様に代わってお調べ致します。
近隣類似物件の今までの成約事例や売出状況なども調査します。

お住まいになりながら売却することも可能です。多くのお客様がお住まいになりながら売却活動をしています。
ご案内希望を受けた際に室内を拝見させて頂けるようご協力頂いております。

購入するお客様へ説明するため、現在のお住まいについての確認を行います。
『物件状況報告書』『設備表』のご記入を頂き、お住まいに故障、不具合等がないか確認します。
土地の敷地境界などが確定していない場合は、測量することを提案させて頂きます。
ご所有の不動産にお借入があるお客様は、融資の残債を確認させて頂き、お手元に残る金額などの確認をさせて頂きます。

売却時にかかる仲介手数料は成功報酬となります。
売却が成立しなかった場合に関してはお支払頂く必要はございません。
やむを得ない事情で売却を中断した場合に関しても、広告にかかった費用などは基本的に請求することはございません。
※売却するために相続登記、測量、リフォームなどを行った場合は実費となります。

競売は、今お住まいの住宅など所有不動産が、債権会社により競売にかけられ、入札者の取高買受人に自動的売り渡されていくだけで、所有者
の意向など何も反映されません。むしろ占有者として立退き要求されてしまいます。
任意売却は、所有不動産を売却したいが、住宅ローンなどの残債を全額一括返済できない場合に、債権者に合意を得て売却手続きを行います。
売買は通常の不動産取引です。

返済が厳しいと感じられたら、出来るだけ早く相談をして下さい。
売却に要する時間に余裕があれば、債務者の希望に近い条件等での任意売却の可能もあり、債権者との交渉にも余裕が出来ます。

まだ間に合います。
裁判所で情報が告示され競売が始まるまで、原則的に債権者との話し合いは可能ですが、時間が限られます。

いいえ、任意売却をしても売却額で完済できなければ住宅ローンは残ります。
また、返済する必要もあります。但し、返済計画を見直し、現在の収入支出等を考慮して無理の無い返済計画になるケースがほとんどです。
そのため、競売で落札される場合より、任意売却の方が高額で売却できる可能性があるので、結果的に住宅ローンの残債が減少する事が多くあ
ります。

まずはお電話・お問合せフォームよりお問い合わせください。お話を伺ってから必要書類等をご提案致します。
​​​​​​​債務に関する書類などがお手元にお持ちでしたらご用意ください。

不動産業として相続不動産に関するご相談から、相続専門行政書士として相続不動産（空家）の遺産分割などの相続のご相談、また相続（空家）
不動産の査定、相続不動産（空家）の調査、販売方法提案、販売活動、不動産売買契約、不動産引渡し、売却代金を各相続人に配分する際は配
分までサポートさせて頂きます。

大丈夫です。
期間的な問題、不動産流通の流れ等を勘案した現実的な査定金額を査定いたします。

可能です。
相続手続き同様、相続人が遠方にいても、複数いても円滑に売却を進めさせていただきます。

可能です。
インターネットの広告掲載やチラシ等を使用せず、当事務所顧客や地元不動産業者への紹介を通じて独自のネットワークにて販売活動を行います。ご相談者様の事情をお聞かせください。

固定資産税は1月1日現在の登記上の所有者に課税されます。（宮崎県の場合）
相続の場合、遺産分割協議で相続不動産を誰が相続するか決まるまで相続人全員の共有状態になります。
また都税事務所や自治体に固定資産税の通知書の送付先を変更しないと亡くなった方の住所地に送付されますので変更が必要です。
売買の際は所有権移転日を境に、所有権移転日～12月31日分を買主が負担して売主に清算金を支払い、売主が納税することになります。

はい、無料です。
不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以
内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。

机上査定は、一般的に30分から1時間程度の調査で査定価格を知ることができます。
訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に現地を数十分程度確認するほかに役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかり
ますので、査定書をお出しするまでには、数日かかがるのが一般的です。

家の売却を仲介業者に依頼するメリットは、まず広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえることでしょう。
買主が見つかれば、売主との間に入って売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も任せられます。